Станови скупљи на пролеће

Пролеће доноси скупљи квадрат (Фото: Новости)

Београд – После „мртвих“ месеци, јануара и фебруара, тржиште станова, кућа и пословног простора у Србији требало би коначно да се „пробуди“, очекују у агенцијама за промет некретнина. Оптимистичку прогнозу за пролеће ове године посредници у купопродаји квадрата базирају на најављеним великим инвестицијама. Повећана потражња, међутим, могла би да доведе до скока цена, у почетку, за око десет одсто. Сигурно је, ипак, да се неће поновити „златне године“ у промету некретнина (2006-2008) када је квадрат у Београду био скупљи у односу на многе светске метрополе.

„Цене некретнина у главном граду стагнирају већ осам месеци“, каже Недељко Малиновић, власник „Легата“.

„Наравно, ценовник из малих огласа треба умањити бар за десет одсто и тај „попуст“ остварује се у договору купца и продавца. И то је увек тако. Тренутно посла нема.“

Чак нема ни заинтересованих гастарбајтера, који су раније обично током новогодишњих празника у домовини куповали некретнине. Велике наде полажемо у најављене инвестиције и ако их заиста буде, тржиште ће да оживи.

Уз малу потражњу, ситуацију на тржишту тренутно карактерише и веома лоша понуда некретнина. Око 20 фактора утиче на цену некретнине и када се купац определи за микролокацију настаје проблем. Јер, тешко је наћи стан који је у свему по мери купца – микролокација, квадратура, спратност, опремљеност…

„Да би тржиште оживело, важно је и да политичка ситуација буде стабилна“, истиче Малиновић.

„Прошла година нам је, на пример, пропала због избора. Најчешћи купци квадрата су у такозваним везаним продајама, један већи за два мања стана, затим, има грађана из унутрашњости који за своју децу купују некретнине у главном граду и то је тренутно најсигурнија клијентела.“

Најдрастичнији пад у односу на „златне године“ имали су квадрати на атрактивним локацијама и у Новом Београду, готово 50 одсто. Лисичји поток, који је инфраструктурно још неуређен, неоправдано већ годину дана држи цену од 2.000 до 2.500 евра и купаца нема.

Закуп се не исплати

Куповина квадрата, који ће се издавати у закуп, више није тако исплатив бизнис. Наиме, кирије су дупло ниже тако да је потребно много више година да би се инвестиција вратила. Сада на Врачару стан од 100 квадрата може да се изнајми за 400 до 500 евра, док раније, за мање од хиљаду није било ни говора.

Станови скупљи на пролеће